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未来地板企业商机“存量房再装修市场”

在业内人?#31185;?#36941;看来,虽然整个家居建材市场今年来开始出?#20013;?#24133;回暖,但未来整个市场走势或趋于平缓,难以恢复以往的繁荣之态。面?#28304;?#29616;状,地板行业中不少企业将希望寄托于楼市回暖带来的效应,?#27426;?#31934;装房的“井喷”却向他们泼了一大盆冷水。在这?#20013;?#21183;下,未来地板企业的发展商机在哪儿呢答案是“存量房再装修市场”。

何为存量房

存量房是指已被购买或自建并取?#30431;?#26377;权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投?#24066;?#24314;造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房?#32454;?#24847;义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房再装修市场无限

关于我国城镇住房的存量,由于官方机构没有发布此项数据,因此有不少学者和机构综?#32454;?#26041;面因素,?#28304;?#20570;过相对科学的分析和推?#24076;?#32467;论是2014年底我国城镇住房的存量面积达到224亿平方?#20303;?#30001;于住房面积总量的数字比较抽象,将其换算为住房的?#36164;?#23601;会更加直观。2005年,我国城镇住房的存量?#36164;?#20026; 162亿套,当?#32972;?#38215;常住人口的家庭户数为19亿户,户均住房?#36164;?#20026;085套;2014年,城镇住房的存量达到245亿套,城镇家庭户数为 264亿户,户均住房?#36164;?#20026;093?#20303;?#39044;计2020年左右,我国将实现城镇居民家庭户均1套房的目标。

业内人士表示,这才是未来地板行业最应该倚重的市场。城镇家庭将近3亿套住房,存量房市场如?#21496;?#22823;的市场需求,?#35789;?#20197;15年为一个装修周期,每年也有2000万套的装修需求。如何挖掘这个巨大的潜在市场,是地板企业需要认真考虑的一个问题。

事实?#24076;?#20174;2015年上半年的行业走势?#21592;?#20013;还能发现,BHI下降速?#23454;?#20110;“国房景气指数”,?#23454;?ldquo;剪刀差”状,说明建材家?#26377;?#19994;靠存量房再装修维持运行的比例在增大,这也说明这一市场对于扭转地板行业发展颓势的重要作用。

地板企业紧抓真正商机

面对?#20013;?#20302;迷的市场环境,裁员、减产相对来说是最直接的方式,也是?#27426;?#24212;对市场变化的无奈选择。不过,更多的地板企业并没有选择这么做,而是主动出击,积极应对。例如一些地板企业借助“互联网+”的大趋势主动融入互联网营销,推出产品众筹、互联网装修等新模式,顺势而为;还有一些企业准确定位用户群体,进行多元化经营,引入商超等与家居卖场用户群体高度重叠的业态,聚拢人气,吸引客户。

?#27426;?#19981;容忽视的是,地板行业的主营业务仍然是传统的地板产品生产、销售与服务,通过借助互联网等新形式,进行多元化经营,仍然要服务于这个中心。因此,地板企业应坚持“不忘初心,方得始终”的原则。地板企业与其“剑走偏锋”去寻?#19968;?#37324;胡哨的营销手段吸引眼球,倒不如脚踏实地深耕存量房再装修的市场机遇。

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